Капитальный ремонт

  • Общее положение
  • Открытые спец.счета
  • Проведение работ

Преимущества специального счета для собственников дома:

Способ формирования спецсчета имеет свои преимущества. Самостоятельно накапливая средства, собственники сами смогут выбирать, как и на что их тратить, какие работы и в каком объёме проводить. Жильцы будут контролировать ход работ и принимать их. Это эффективно, ведь жители дома всегда лучше знают, чего хотят от подрядчиков, готовы искать их и общаться с ними напрямую. Однако, надо принять во внимание, что при этом всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, они берут на себя, например, если подрядчик окажется недобросовестным. 
Также жильцы будут сами устанавливать, когда проводить работы: собственники смогут сделать это раньше, чем запланировано региональной программой, если в том есть необходимость. Это поможет защитить дома от износа, а также уменьшить риски поломок и аварийности. Это актуально, например, если дом находится в хорошем состоянии, до плановых работ остается больше 15 лет, но, тем не менее, необходимо проводить небольшие профилактические работы.

Сроки и этапы проведения капитального ремонта зависят от того, есть ли в действительности необходимость в проведении капитального ремонта.

Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как открыть спецсчет

Чтобы открыть спецсчет дома, прежде всего, надо созвать общее собрание собственников. Оно должно принять и оформить решение о том, что накопление взносов на капитальный ремонт дома будет идти на специальном счете. Решение будет иметь силу, если за него проголосует не меньше двух третей собственников. 

Следующий шаг – определить владельца специального счета. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года и управляющая организация. Собственники могут открыть специальный счет только в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ.
Важно отметить, что формирование фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно – на каждый дом должен быть открыть свой спецсчет. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. Их можно потратить только на проведение капитального ремонта.

Если все условия открытия специального счета дома будут соблюдены, собственники смогут проводить ремонт либо в сроки, установленные региональной программой, либо досрочно, если есть необходимость и на счете накопилось достаточное количество средств.

В случае принятия собственниками решения о переходе с «Общего котла» на специальный счет, процедура проводится в течение 6 месяцев с момента направления протокола региональному оператору.

В 2014 году ООО «Комплекс-А» активно поспособствовало открытию специальных счетов на тех домах, которые находятся в нашем управлении.

В результате были открыты специальные счета на дома по адресам:

пр. Воробьева, д. 12

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, пр. Воробьева, д. 12, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810405000000185

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

пр. Воробьева, д. 12 корп. 1

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, пр. Воробьева, д. 12 корп. 1, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810405000000240

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 1/33

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 1/33, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810005000000022

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 3 корп. 1

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 3 корп. 1, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810505000000153

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 3 корп. 2

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 3 корп. 2, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810005000000161

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 3 корп. 3

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 3 корп. 3, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810305000000162

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 5 корп. 1

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 5 корп. 1, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810205000000152

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Звездная, д. 7

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Звездная, д. 7, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Ф-л ГПБ (АО) г. Краснодар

р/сч 40604810500071796732

БИК 040349781

к/сч 30101810500000000781

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Краснодарская, д. 45

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Краснодарская, д. 45, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Ф-л ГПБ (АО) г. Краснодар

р/сч 40604810500071796732

БИК 040349781

к/сч 30101810500000000781

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Космонавтов, д. 6 корп. 2

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, д. 6 корп. 2, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810305000000094

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Кубанская, д. 23

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кубанская, д. 23, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Ф-л ГПБ (АО) г. Краснодар

р/сч 40604810200071216732

БИК 040349781

к/сч 30101810500000000781

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Кубанская, д. 33 корп. 1

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кубанская, д. 33 корп. 1, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810605000000244

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. М. Луконина, д. 12 корп. 3

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. М. Луконина, д. 12 корп. 3, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810105000000223

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

ул. Кубанская, д. 19

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 5 часть 7 статьи 170, в целях реализации программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», уведомляем вас о том, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кубанская, д. 19, был открыт специальный счет в Сбербанке России в г. Астрахани. Реквизиты для перечисления:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» Адрес: ул. Свердлова 65Б тел. 24-02-53

ИНН/КПП 3015999750/301501001

Отделение № 8625 Сбербанка России г. Астрахань

р/сч 40604810805000000060

БИК 041203602

к/сч 30101810500000000602

Сумма к оплате = 5 руб. х общую площадь квартиры (ежемесячно)

В 2017 г. были направлены протоколы в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» по адресам:

ул. Южная, д. 23

пр. Воробьева, д. 12 корп. 2

ул. Звездная, д. 3

ул. Румынская, д. 16

В ряде домов за счет средств, накопленных собственниками на специальных счетах, на основании решений собраний собственников силами ООО «Комплекс-А» были проведены капитальные ремонты кровли, инженерных систем, замена окон в подъездах на пластиковые и т.п.